Если вы покупаете жилье на вторичном рынке и уже нашли подходящий вариант, то не стоит торопиться заключать сделку купли-продажи. Впереди самый важный этап: проверка юридической чистоты квартиры.

Итак:

Проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья

Потенциальному покупателю вторичного жилья предстоит проверка всех имеющихся бумаг на жилое помещение: свидетельства о регистрации права собственности на квартиру вместе с договором купли-продажи (мены, ренты, дарения, долевого участия в строительстве) или свидетельством о праве на наследство, а также решения и определения суда, актов органов местного самоуправления.

При проверке документов на квартиру важно убедиться в их подлинности и проверить, совпадают ли паспортные данные продавца и лица, на которого оформлены документы.

Если интересы продавца представляет риэлтерская фирма, то должны быть предоставлены документы, оформленные на владельца квартиры.
Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо исследовать следующие моменты:

• история смены собственников квартиры;

• история перехода прав иных лиц, проживавших в квартире помимо собственников, для недопущения их притязаний на проживание в квартире;

• проверка на предмет нарушений прав несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными, во время приватизации и других сделок с жилплощадью;

• проверка квартиры на отсутствие арестов, запретов, ограничений на совершение сделок;

• проверка собственников вторичного жилья на их дееспособность и отсутствие заболеваний, из-за которых сделку могут затем признать недействительной.

Сделать это можно двумя способами:

1. Сделку купли-продажи заключать в присутствии нотариуса, хотя закон этого не требует в обязательном порядке. В этом случае нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон.

Но на практике нотариусы нередко не соблюдают эту формальность.

2. Потребовать от продавца квартиры предоставить соответствующие справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера:
• убедиться, что не имеется оснований, предусмотренные законом, согласно которым можно будет затем признать сделку купли-продажи вторичного жилья недействительной.

Конечно, без помощи юриста сложно будет качественно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, но в данном случае расходы на квалифицированную юридическую помощь будут полностью оправданы.

Непосредственно при осмотре вторичного жилья следует уделить внимание следующим моментам:

• есть ли необходимость в косметическом ремонте квартиры, а при наличии ремонта следует оценить его стоимость. Например, евроремонт при продаже вторичного жилья имеет стоимость 20-30% от затраченных на него средств;

• нужен ли в квартире капитальный ремонт? При нахождении вторичного жилья в аварийном состоянии, когда есть потребность в капитальном ремонте квартиры, цена должна быть заметно снижена. Квартиры же со свободной планировкой, наоборот, имеют более высокую стоимость;

• все архитектурные изменения в квартире должны иметь официальное разрешение соответствующих органов.

После проверки юридической чистоты квартиры и приобретении вторичного жилья в собственность обратите внимание на следующее: если в приобретенной квартире вы планируете осуществить ремонт, нужно быть уверенным, что в доме не планируется реконструкция, да и сам дом не подлежит сносу.

Поделиться:

 

Комментарии   

0 #2 Anna 28.12.2015 18:28
Спасибо! Проверяю юридическую чистоту приобретаемых квартир для своих клиентов на www.riskover.ru Довольна, как слон! :)
Цитировать
0 #1 Dmitry 25.02.2015 08:42
Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой/арендуемой недвижимости по документам: рисковер точка ру (в английской транслитерации)
Цитировать
Вверх
"Знай и Умей"© 2010 - 2017. Все права защищены. Любое использование материалов разрешено только с одобрения администрации и с активной ссылкой на сайт znay-i-umey.ru. Администрация сайта не гарантирует полной достоверности информации, представленной в статьях, и не несет ответственности за их содержание. Администрация не несет никакой ответственности за содержание размещенной на сайте рекламной информации.