Вторичный рынок жилья. Проверка юридической чистоты квартиры
 
Автор: Олег Маслов   
12.03.2012 09:28

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке и уже нашли подходящий вариант, то не стоит торопиться заключать сделку купли-продажи. Впереди самый важный этап: проверка юридической чистоты квартиры.


Потенциальному покупателю вторичного жилья предстоит проверка всех имеющихся бумаг на жилое помещение: свидетельства о регистрации права собственности на квартиру вместе с договором купли-продажи (мены, ренты, дарения, долевого участия в строительстве) или свидетельством о праве на наследство, а также решения и определения суда, актов органов местного самоуправления. При проверке документов на квартиру важно убедиться в их подлинности и проверить, совпадают ли паспортные данные продавца и лица, на которого оформлены документы.

Если интересы продавца представляет риэлтерская фирма, то должны быть предоставлены документы, оформленные на владельца квартиры.
Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо исследовать следующие моменты:

а) история смены собственников квартиры;

б) история перехода прав иных лиц, проживавших в квартире помимо собственников, для недопущения их притязаний на проживание в квартире;

в) проверка на предмет нарушений прав несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными, во время приватизации и других сделок с жилплощадью;

г) проверка квартиры на отсутствие арестов, запретов, ограничений на совершение сделок;

д) проверка собственников вторичного жилья на их дееспособность и отсутствие заболеваний, из-за которых сделку могут затем признать недействительной.

Сделать это можно двумя способами.

1. Сделку купли-продажи заключать в присутствии нотариуса, хотя закон этого не требует в обязательном порядке. В этом случае нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон. Но на практике нотариусы нередко не соблюдают эту формальность.

2. Потребовать от продавца квартиры предоставить соответствующие справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера;

е) убедиться, что не имеется оснований, предусмотренные законом, согласно которым можно будет затем признать сделку купли-продажи вторичного жилья недействительной.

Конечно, без помощи юриста сложно будет качественно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, но в данном случае расходы на квалифицированную юридическую помощь будут полностью оправданы.

Непосредственно при осмотре вторичного жилья следует уделить внимание следующим моментам:

- есть ли необходимость в косметическом ремонте квартиры, а при наличии ремонта следует оценить его стоимость. Например, евроремонт при продаже вторичного жилья имеет стоимость 20-30% от затраченных на него средств;

- нужен ли в квартире капитальный ремонт? При нахождении вторичного жилья в аварийном состоянии, когда есть потребность в капитальном ремонте квартиры, цена должна быть заметно снижена. Квартиры же со свободной планировкой, наоборот, имеют более высокую стоимость;

- все архитектурные изменения в квартире должны иметь официальное разрешение соответствующих органов.

После проверки юридической чистоты квартиры и приобретении вторичного жилья в собственность обратите внимание на следующее: если в приобретенной квартире вы планируете осуществить ремонт, нужно быть уверенным, что в доме не планируется реконструкция, да и сам дом не подлежит сносу.

 

Комментарии 

 
0 #1 Dmitry 25.02.2015 08:42
Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой/арендуемой недвижимости по документам: рисковер точка ру (в английской транслитерации)
Цитировать
 
 
0 #2 Anna 28.12.2015 18:28
Спасибо! Проверяю юридическую чистоту приобретаемых квартир для своих клиентов на www.riskover.ru Довольна, как слон! :)
Цитировать
 
Будем благодарны, если воспользуетесь одной из этих кнопок:

_______________________________________________________________
Яндекс.Метрика